房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终2828号
裁判要旨
茹金尧、陈建接之间签订的是房屋租赁合同，陈建接作为出租方，交付租赁物系其作为出租方的义务，且合同也明确约定“甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用”，而交付是一个主动履行的作为行为。而综观本案，陈建接始终未举证证明其有向茹金尧交付或移交租赁物的行为。综上所述，茹金尧、陈建接之间签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，陈建接未能证明其履行交付租赁物的义务，茹金尧行使合同解除权应得到确认，要求收回已付租金和押金的诉讼请求应获得支持，陈建接要求茹金尧继续履行支付租金义务的反诉请求无事实依据。一审法院判决：一、确认茹金尧、陈建接双方之间签订的《租赁合同》于2017年4月24日解除；二、陈建接应于判决生效后十日内返还茹金尧租金、押金45万元；三、陈建接应于判决生效之起十日内偿付茹金尧逾期返还茹金尧租金、押金利息损失(以45万元为基数，按中国人民银行同期贷款利息计算，自2017年4月25日起至实际偿还本金之日止)；四、驳回陈建接的全部诉讼请求。二审中，陈建接提供落款日期为2018年3月15日情况说明一份，上有上海华金农副产品批发市场经营管理有限公司印章及落款人吴国庆署名，载明：市场D区17幢
摘要
陈建接与茹金尧房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2828号上诉人(原审被告、反诉原告)：陈建接，男，汉族，1973年2月7日生，住海南省三亚市。委托诉讼代理人：范峥铎，上海市长江律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：茹金尧，男，汉族，1964年5月17日生，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王春美，上海正地律师事务所律师。上诉人陈建接因与被上诉人茹金尧房屋租赁合同纠纷一案，……