建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷 （2018）苏1282民初7184号

我国物权法第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 上述规定可以看出，我国法律规定在处理土地使用权与地上建筑物之间关系所遵循的原则为“房随低走”和“地随房走”的双向统一原则，上述法律规定的建筑物仅指国有土地上的建筑物和乡镇、村企业的厂房等，本案中，原、被告虽然仅就案涉国有土地使用权办理了抵押登记，然双方在反担保合同（抵押合同）中已明确约定了抵押物的范围包括土地使用权及地面资产（房屋及设备资产），根据上述规定，应视为该土地上的建筑物也一并抵押，原告主张优先受偿权，符合法律规定，应予支持。 关于被告辩称该土地上的建筑物未取得产权登记不能视为一并抵押的抗辩意见，对此，本院认为，物权法第一百八十二条在个案中如何适用，应依据具体案情而定，具体到本案而言，首先，本案原、被告双方在反担保合同（抵押合同）中已明确约定了抵押物的范围包括土地使用权及地面资产（房屋及设备资产），因此原告对相关地上建筑物主张优先受偿权，符合原、被告双方当事人在反担保合同（抵押合

江苏石磊机械制造有限公司与江苏苏中电信器材有限公司建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一审民事判决书

江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1282民初7184号原告江苏石磊机械制造有限公司，统一社会信用代码91321282693383146G，住所地靖江市季长公路（石榴村村委会北首）。 法定代表人黄桂忠，董事长。 委托诉讼代理人祁麟、许文峰，江苏骥江律师事务所律师。 被告江苏苏中电信器材有限公司，统一社会信用代码91321282729009448F，住所地靖江市长安南路180号。 ……