房屋租赁合同纠纷 （2018）苏07民终3490号

林熹、胡涤波与毕海役之间签订的《租房合同》合法有效，双方应当恪守履行。现双方一致确认该租赁合同于2017年9月13日终止。根据合同法规定，毕海役应当将涉案房屋完好无损的返还给出租人，即林熹、胡涤波。但是根据林熹、胡涤波提供的涉案房屋内的照片等证据可以证明，涉案房屋内的设施（包括装修及物品）破损严重，已超出房屋合理使用而折旧的范围。再者毕海役于2017年6月1日作出的承诺书也载明：“交易房屋至今一直有本人居住经营使用，对于承租期间造成的房屋内部设施受损，本人愿意按照承租协议执行”，因此毕海役对涉案房屋内的设施损失应予以赔偿。关于赔偿的项目及数额，一审法院根据查明的事实，及房屋内部设施受损的实际状况，将林熹、胡涤波诉求的装修损失及财产损失统一作为设施损失，并酌定设施损失为5万元。关于林熹、胡涤波诉求的房屋贬值损失问题。毕海役作为房屋承租人，在与林熹、胡涤波洽谈房屋买卖价格时，隐瞒自己的身份。在涉案房屋被损害设施未进行修补的情况下，由于房屋外观较旧对房屋销售价格可能产生影响。但林熹、胡涤波完全可以重新装修涉案房屋后再予以出售，并且对装修损失要求毕海役赔偿。因此，虽然毕海役在房屋交易时存在不诚

毕海役与林熹、胡涤波房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏07民终3490号上诉人（原审被告、反诉原告）：毕海役，男被上诉人（原审原告、反诉被告）：林熹，男，被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡涤波，女以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：季伟，江苏田湾律师事务所律师。上诉人毕海役因与被上诉人林熹、胡涤波房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2017）苏0706民初5064号民事判决，向本院……