房屋租赁合同纠纷 （2015）盐民终字第03720号

合同是双方当事人约定权利义务的协议，各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，俞建国、陆荣岗及厉炎签订的租赁合同及解除租赁合同的协议系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应均为合法有效。以上合同对各方当事人均具有法律约束力，各方均应当按照约定履行自己的义务。因俞建国、陆荣岗就解除租赁合同已达成协议，双方虽未明确支付10万元补偿款的主体为陆荣岗，但根据协议的内容，能够确定支付该款项的主体为出租方即陆荣岗。由于解除协议中已涉及到新承租人即厉炎，而厉炎在俞建国与陆荣岗签订的协议中明确了需办理营业执照等过户手续后给付该10万元，俞建国亦接受了该协议，该协议为三方协议。故支付10万元的义务主体已转移至厉炎。且从陆荣岗与厉炎签订的协议中也载明“由于乙方（即厉炎）在承包期间须用到原承包方俞建国的设施，经协商一致，乙方原给予俞建国人民币10万元补偿，分五年给付，每年给付2万元”内容，说明厉炎同意支付该款项（但该协议是陆荣岗与厉炎约定的支付期限，俞建国并未签字认可）。虽然在解除协议中厉炎设置了给付10万元的前提条件是要求俞建国办理怡香园宾馆营业执照等过户手续，而从法律意义上俞

合同是双方当事人约定权利义务的协议，各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，俞建国、陆荣岗及厉炎签订的租赁合同及解除租赁合同的协议系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应均为合法有效。以上合同对各方当事人均具有法律约束力，各方均应当按照约定履行自己的义务。因俞建国、陆荣岗就解除租赁合同已达成协议，双方虽未明确支付10万元补偿款的主体为陆荣岗，但根据协议的内容，能够确定支付该款项的主体为出租方即陆荣岗。由于解除协议中已涉及到新承租人即厉炎，而厉炎在俞建国与陆荣岗签订的协议中明确了需办理营业执照等过户手续后给付该10万元，俞建国亦接受了该协议，该协议为三方协议。故支付

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第03720号上诉人（原审第三人）厉炎，居民。委托代理人钱坤，江苏知本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）俞建国，居民。委托代理人郁力，江苏善合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陆荣岗（刚），居民。上诉人厉炎因与被上诉人俞建国、陆荣岗（刚）房屋租赁合同纠纷一案，不服盐城市盐都区人民法院（2015）都民初字第01464号民事判决，向本院……