房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终179号

鼓浪屿房管所与南薰轩工艺品店签订的《厦门市直管非住宅房屋租赁协议》及《鼓浪屿直管非住宅公房租赁补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。双方约定的租赁期限届满后，未续签租赁合同，双方之间形成不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。根据厦鼓管[2016]33号文件和鼓浪屿管委会、鼓浪屿房管所、鼓浪屿资产管理公司出具的《关于鼓浪屿公有房产诉讼主体的说明》，鼓浪屿房管所提起本案诉讼，主体适格。鼓浪屿房管所以提起诉讼的方式诉请解除双方之间的不定期租赁合同关系，并明确合同解除时间为本案起诉状送达南薰轩工艺品店之日即2018年4月19日，符合法律规定，一审法院予以支持。租赁合同解除后，南薰轩工艺品店应当将讼争房屋腾空返还给鼓浪屿房管所，对鼓浪屿房管所的该项诉求，一审法院予以支持。南薰轩工艺品店已按原租金标准支付租金及占有使用费至2018年9月30日，符合法律规定和双方约定，故南薰轩工艺品店已足额支付截至2018年9月30日的租金及占有使用费。鼓浪屿房管所诉请按照37170元/月的标准计算占有使用费，依据不足，一审法院不予支持。若南薰轩工艺品店未于201

鼓浪屿房管所与南薰轩工艺品店签订的《厦门市直管非住宅房屋租赁协议》及《鼓浪屿直管非住宅公房租赁补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。双方约定的租赁期限届满后，未续签租赁合同，双方之间形成不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。根据厦鼓管[2016]33号文件和鼓浪屿管委会、鼓浪屿房管所、鼓浪屿资产管理公司出具的《关于鼓浪屿公有房产诉讼主体的说明》，鼓浪屿房管所提起本案诉讼，主体适格。鼓浪屿房管所以提起诉讼的方式诉请解除双方之间的不定期租赁合同关系，并明确合同解除时间为本案起诉状送达南薰轩工艺品店之日即2018年4月19日，符合法律规定，一审法院

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终179号 上诉人（原审被告）：厦门市思明区南薰轩工艺品店，住所地厦门市思明区鼓浪屿龙头路**。 经营者：曾爱治，女，1952年2月21日出生，汉族，住厦门市思明区。 上诉人（原审被告）：曾爱治，女，1952年2月21日出生，汉族，住厦门市思明区。 上列二上诉人共同委托诉讼代理人：蓝安绪、薛冬莉，福建志远律师事务所律师。 被上诉人（……