房屋租赁合同纠纷 （2021）豫05民终2330号

原告蓝景森公司与被告张书兰之间签订的房屋出租合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以保护。原、被告双方均应当按照房屋出租合同的约定履行义务。原、被告双方对租赁期限的截止时间存在争议，该房屋出租合同约定的租赁期限为2014年7月6日至2019年9月5日，原告蓝景森公司主张租赁期限为2020年8月5日，根据房屋出租合同的约定，租赁期满，续租需双方重新签订合同，原、被告双方在租赁期满后并未签订重新签订合同，原告蓝景森公司称被告张书兰租赁至疫情开始前，但其未提供证据，其提供的照片虽然显示租赁期满案涉房屋内尚有部分化妆品，但是被告张书兰当庭表示其该物品系其不要的物品，且根据房屋出租合同的约定，原告蓝景森公司可以在租赁期满3日后处置房屋内的余物，故原告蓝景森公司诉称租赁期满后双方形成不定期租赁合同的理由，不予采信；被告张书兰主张双方的租赁合同于2019年5月份终止，根据房屋租赁合同的约定，在租赁期满之前，原、被告任何一方提出终止合同，需提前30日书面通知对方，经双方协商后签订终止合同，未签订终止合同，该合同仍然有效，被告张书兰称双方口头协商2019年5月份

原告蓝景森公司与被告张书兰之间签订的房屋出租合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以保护。原、被告双方均应当按照房屋出租合同的约定履行义务。原、被告双方对租赁期限的截止时间存在争议，该房屋出租合同约定的租赁期限为2014年7月6日至2019年9月5日，原告蓝景森公司主张租赁期限为2020年8月5日，根据房屋出租合同的约定，租赁期满，续租需双方重新签订合同，原、被告双方在租赁期满后并未签订重新签订合同，原告蓝景森公司称被告张书兰租赁至疫情开始前，但其未提供证据，其提供的照片虽然显示租赁期满案涉房屋内尚有部分化妆品，但是被告张书兰当庭表示其该物品系其不要的

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终2330号上诉人（原审被告）：张书兰，女，1988年12月1日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：薛鹏，河南大然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安阳市蓝景森置业有限公司，住所地安阳市北关区盘庚街滨河国际花园东1号楼。法定代表人：岳新付，职务：经理。委托诉讼代理人：宋振韦，河南中丰律师事务所律师。上诉人张书兰因与被上诉人安……