房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终10363号

中国职工服务中心与优安达北京分公司签署的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同及协议合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。上述合同及协议签署后，中国职工服务中心将房屋交付给优安达北京分公司使用，但优安达北京分公司未能按照约定履行交纳全部租金的义务，已经构成违约，故应承担相应的后果。通过双方签署的《补充协议》的内容可知，截至2017年4月19日，优安达北京分公司尚欠租金1738741元未付及部分违约金未付，通过查明的事实可知，此后优安达北京分公司未就该部分欠缴租金再行支付。双方在《补充协议》中约定，如未按约定按期支付，则违约金按照原租赁协议的标准计算。现中国职工服务中心自行将该期间违约金降低至未付租金的30%，该院不持异议。针对中国职工服务中心主张的在租金和违约金的基础上计算利息，缺乏合理依据，该院仅支持未付租金的利息，且起算点应自中国职工服务中心向其发出解除通知书的三日后开始计付。针对2017年4月20日至2017年12月31日期间的租金，双方在《补充协议》中确定了租金标准为每日每平方米5元，上述期间的租金共计8554

中国职工服务中心与优安达北京分公司签署的《房屋租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同及协议合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。上述合同及协议签署后，中国职工服务中心将房屋交付给优安达北京分公司使用，但优安达北京分公司未能按照约定履行交纳全部租金的义务，已经构成违约，故应承担相应的后果。通过双方签署的《补充协议》的内容可知，截至2017年4月19日，优安达北京分公司尚欠租金1738741元未付及部分违约金未付，通过查明的事实可知，此后优安达北京分公司未就该部分欠缴租金再行支付。双方在《补充协议》中约定，如未按约定按期支付，则违约金按

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终10363号上诉人(原审被告)：天津优安达电梯制造有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区广渠路42号院1号楼2层201。负责人：廉宏广，经理。被上诉人(原审原告)：中国职工服务中心，住所地北京市朝阳区广渠路**。法定代表人：封开许，主任。委托诉讼代理人：达锋涛，北京市亿达律师事务所律师。原审被告：河北优安达立体停车设备科技有限公司，，……