商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终8034号

陈凤鑫、谢丹霞与福州中海地产有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方应依约全面履行合同义务。 关于陈凤鑫、谢丹霞主张的逾期交房的问题。一审法院认为，讼争房屋在双方约定的交房时间前已通过竣工和消防验收，经福州高新技术产业开发区规划建设局现场核查验收讼争项目单体基本符合规划要求，亦已完成竣工验收备案，具备法定和约定的交付条件。陈凤鑫、谢丹霞主张讼争房屋所在项目竣工验收程序违法，且存在质量问题，讼争房屋未达交付条件，但提供证据不足以证明其主张，并且陈凤鑫、谢丹霞已于约定的交房时间办理收房手续，故福州中海地产有限公司不存在逾期交房的情形。 中华人民共和国合同法六十条最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释十三条关于陈凤鑫、谢丹霞主张的违约金以及实际损失的问题。福州中海地产有限公司未逾期交房，无需支付逾期交房违约金，但讼争房屋出现卫生间渗漏水等问题影响陈凤鑫、谢丹霞实际入住，福州中海地产有限公司应承担修复责任以及修复期间陈凤鑫、谢丹霞未实际入住房屋的租金损失。关于租金损失的计算，根据合同约

陈凤鑫、谢丹霞与福州中海地产有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方应依约全面履行合同义务。 关于陈凤鑫、谢丹霞主张的逾期交房的问题。一审法院认为，讼争房屋在双方约定的交房时间前已通过竣工和消防验收，经福州高新技术产业开发区规划建设局现场核查验收讼争项目单体基本符合规划要求，亦已完成竣工验收备案，具备法定和约定的交付条件。陈凤鑫、谢丹霞主张讼争房屋所在项目竣工验收程序违法，且存在质量问题，讼争房屋未达交付条件，但提供证据不足以证明其主张，并且陈凤鑫、谢丹霞已于约定的交房时间办理收房手续，故福州中海地产有限公司不

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终8034号 上诉人（原审原告）：陈凤鑫，男，1988年9月7日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 上诉人（原审原告）：谢丹霞，女，1991年10月27日出生，汉族，住福建省闽侯县。 俩上诉人共同委托诉讼代理人：罗贵斌，上海建纬（福州）律师事务所律师。 俩上诉人共同委托诉讼代理人：陈辉，上海建纬（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原……