房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终5293号

彭明月期间有找中介方介绍新租客转租，但新租客达不到蔡海军的要求导致协商不成，才提出解除合同，该主张有转嫁责任的嫌疑。蔡海军在一审提供的证词中，有蔡海军跟彭明月指定的中介业务员黄志勇详细的微信聊天记录，载明蔡海军交代中介人员黄志勇必须按原合同相同内容进行转租，如有存在价格差异，损失由原租客彭明月补上，这并非超出原合同内容的过高要求。从聊天记录可以看出，转租不成功主要原因还是那段时间愿意承租的租户并没有出现。四、由于彭明月单方提前解约，蔡海军也蒙受损失，作为一个投资者，在本案中经济损失不比彭明月的两个月保证金少，主要包括：重新找租客的21天空置费4600元；租金下滑导致新签约租价每月降500元，一年损失6000元；重新招租支付中介费3100元；3月份物业费和电费有280元，彭明月并没有交，合计14000元。该损失是因为彭明月单方解约造成的，其应承担相应责任。五、彭明月在2020年3月27日微信提到解除合同之后还让中介带人看房，房屋钥匙是在蔡海军一再催促下，于4月9日才交还的，这期间近半月的房租损失约3000元左右。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，彭明月单方违约，并未采取措施

彭明月期间有找中介方介绍新租客转租，但新租客达不到蔡海军的要求导致协商不成，才提出解除合同，该主张有转嫁责任的嫌疑。蔡海军在一审提供的证词中，有蔡海军跟彭明月指定的中介业务员黄志勇详细的微信聊天记录，载明蔡海军交代中介人员黄志勇必须按原合同相同内容进行转租，如有存在价格差异，损失由原租客彭明月补上，这并非超出原合同内容的过高要求。从聊天记录可以看出，转租不成功主要原因还是那段时间愿意承租的租户并没有出现。四、由于彭明月单方提前解约，蔡海军也蒙受损失，作为一个投资者，在本案中经济损失不比彭明月的两个月保证金少，主要包括：重新找租客的21天空置费4600元；租金下滑导致新签约租价每月降500元，一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5293号上诉人（原审被告）：蔡海军，男，1969年9月8日出生，汉族，身份证登记住址福建省石狮市。被上诉人（原审原告）：彭明月，女，1990年1月14日出生，汉族，身份证登记住址浙江省平阳县。委托诉讼代理人：刘森，广东法全律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓宇峰，广东法全律师事务所实习人员。上诉人蔡海军因与被上诉人彭明月房屋租赁合同纠……