旅店服务合同纠纷 （2018）苏06民终712号

本案系物业服务合同纠纷。针对樊敏、陆玲玲的诉请，一审法院所要审查的是北京冠城南通分公司履行物业服务合同是否有违约及与樊敏、陆玲玲所主张的案涉损失之间的因果关系。从北京冠城南通分公司对樊敏、陆玲玲户进场装修的相关物业管理手续来看，其对住房的装修管理是认真严谨、细致到位。从北京冠城南通分公司提供的物业服务日常工作记录来看，其工作全面具体、管理严谨、落实到位，履行了物业服务工作的应尽职责，未有违约情形。具体到案涉空调冷凝水落水管的维护和维修问题，从北京冠城南通分公司提供的日常服务记录中的雨水管道、雨水井、天沟、平台疏通清掏记录来看，其对公共管道的维护是尽了管理职责的；樊敏、陆玲玲报修后，北京冠城南通分公司即派人到场，最终圆满履行了维修义务。事后，北京冠城南通分公司还向可能引起案涉故事的楼上部分住户履行了通知整改的义务，其善后工作尽职勤勉。至于樊敏、陆玲玲提及的北京冠城南通分公司没有当场完成维修工作的维修迟延问题，这要看维修工作的具体难易程度及住户的配合情况而定，非由专业的鉴定不能妄下不及时的结论。法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方

樊敏、陆玲玲与北京冠城酒店物业管理有限公司南通分公司旅店服务合同纠纷二审民事判决书 旅店服务合同纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终712号上诉人（原审原告）：樊敏，男，1985年10月11日生，住如东县。上诉人（原审原告）：陆玲玲，女，1986年10月16日生，住如东县。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：刘洪，上海兰盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京冠城酒店物业管理有限公司南通分公司，住所地南通市。法定代表人毕宁，该公司负责人。委托诉讼代理人：代腾飞，……