物业服务合同纠纷 （2018）苏12民终1042号
裁判要旨
根据新江海公司与百乐物业之间签订的前期物业服务合同及百乐物业、陆镇之间签订的物业服务合同，可以确认百乐物业、陆镇之间成立物业服务合同关系。物业收费标准系百乐物业、陆镇合同约定且经物价行政部门登记，不违反法律规定，对双方均有约束力。百乐物业提供的服务基本符合合同约定，虽存有瑕疵，但物业服务合同不仅是单个业主与物业管理公司的关系，还涉及全体业主的共同权利义务关系，业主在此情形下拒交物业费,势必会影响全体业主的利益，故陆镇不宜以拒缴物业服务费方式来解决。现百乐物业根据合同约定，向陆镇收取物业服务费符合法律规定，应予支持。但考虑到百乐物业已从该小区撤离，对于物业服务中存在的问题客观上已无法弥补，酌情扣减5%的物业服务费。陆镇未及时交纳物业管理费，已经构成违约，应承担违约责任，具体违约金金额，考虑合同约定、实际损失、合同的履行、当事人的过错程度以及预期利益等因素综合确定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：陆
摘要
陆镇与南通百乐物业管理有限公司靖江分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏12民终1042号上诉人（原审被告）：陆镇，男，1965年11月2日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：金振文，江苏天地杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：采卫娟（系陆镇之妻），女，1966年12月20日生，汉族，住靖江市。被上诉人（原审原告）：南通百乐物业管理有限公司靖江分公司，统一社会信用代码9132128279109492X9，住所地靖江……