物业服务合同纠纷 （2018）苏12民终1216号

根据新江海房地产公司与百乐物业公司之间签订的前期物业服务合同及百乐物业公司与陈晨之间签订的物业服务合同，可以确认百乐物业公司与陈晨之间成立物业服务合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面履行。物业收费标准系合同约定且经物价行政部门登记，不违反法律规定，对双方均有约束力。根据百乐物业公司的陈述和举证，可以认定百乐物业公司为地中海花园小区提供了物业服务。陈晨以百乐物业公司未提供除保洁外的物业服务为由拒交物业费，与事实不符，不予采信。百乐物业公司作为物业服务企业并无执法权，部分业主改、扩建的行为是否构成违法行为，应由有关行政部门依法认定。百乐物业公司提供的服务基本符合合同约定，虽存有瑕疵，但物业服务合同还涉及全体业主的共同权利义务，现百乐物业公司根据合同约定，向陈晨收取物业服务费符合法律规定，应予支持。但考虑到百乐物业公司已从该小区撤离，对于物业服务中存在的问题客观上已无法弥补，酌情扣减5%的物业服务费。陈晨未及时交纳物业服务费，已经构成违约，应承担违约责任，具体违约金金额，一审法院考虑合同约定、实际损失、合同的履行、当事人的过错程度以及预期利益等因素综合确定

陈晨与南通百乐物业管理有限公司靖江分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终1216号上诉人（原审被告）：陈晨，男，1985年4月7日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：卞正英（系上诉人之母），1963年5月7日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：陈亮（系上诉人之父），1962年1月21日生，汉族，住靖江市。被上诉人（原审原告）：南通百乐物业管理有限公司靖江分公司，统一社会信用代码91321282791094……