房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终2113号

原告熊冬冬与南昌县银三角管委会万湖村委会与签订的《南昌县银三角管委会万湖村委会万坊自然村还建房店面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体和第三人的合法权益，合法有效。该合同中明确约定转租须经南昌县银三角管委会万湖村委会书面同意，原告熊冬冬将该合同项下的部分店面(紧邻二号楼的三号楼从东往西数第1间)转租给被告涂玲琍，但未提供证据证明其转租行为是否经过南昌县银三角管委会万湖村委会书面同意，故其与被告涂玲琍签订的《南昌县银三角管委会万湖村委会万坊还建房店面租赁合同》没有法律效力，属于无效合同，对于该合同的无效，原告方负有过错。鉴于该无效合同事实上已部分履行，故被告应履行支付租金的义务。考虑到原告熊冬冬与南昌县银三角管委会万湖村委会签订的租赁合同租金计算为每月每平米24元，而原告熊冬冬与被告涂玲琍签订的合同租金为每月每平米60元，根据无效合同不使过错方受益原则，故对于被告租赁的该店面租金应参照原告熊冬冬与万湖村委会的合同中约定的每平米24元计算为宜。因原告与万湖村委会的合同解除之日为2015年7月28日，故2015年7月28日后原告熊冬冬无权向

原告熊冬冬与南昌县银三角管委会万湖村委会与签订的《南昌县银三角管委会万湖村委会万坊自然村还建房店面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体和第三人的合法权益，合法有效。该合同中明确约定转租须经南昌县银三角管委会万湖村委会书面同意，原告熊冬冬将该合同项下的部分店面(紧邻二号楼的三号楼从东往西数第1间)转租给被告涂玲琍，但未提供证据证明其转租行为是否经过南昌县银三角管委会万湖村委会书面同意，故其与被告涂玲琍签订的《南昌县银三角管委会万湖村委会万坊还建房店面租赁合同》没有法律效力，属于无效合同，对于该合同的无效，原告方负有过错。鉴于该无效合同事实上已部

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2113号上诉人（原审原告）：熊冬冬，男，1975年1月24日出生，汉族，住江西省南昌县。被上诉人（原审被告）：涂伶俐，女，1960年11月1日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。委托代理人：胡仁泉，系被上诉人丈夫。上诉人熊冬冬与上诉人涂玲琍房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省南昌县人民法院（2017）赣0121民初843号民事判决，向本院……