房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鄂03民终27号

本案争议房屋仍登记在亿丰源公司名下，亿丰源公司以登记在其名下的房屋为付金龙向费君卫借款提供抵押担保，系双方真实意思表示，且已办理了抵押登记，抵押权已合法设立。梁洁要求确认亿丰源公司为付金龙向费君卫借款提供抵押担保的合同无效缺乏依据，不予支持。本案涉诉房屋系亿丰源公司对梁的拆迁补偿安置房屋。亿丰源公司负有为梁洁办理房屋权属证书变更登记手续的义务。但涉诉房屋上的抵押权尚未经合法消除，也未征得抵押权人同意，梁洁要求亿丰源公司办理涉诉房屋权属证书变更登记手续，不符合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的相关规定，梁洁可待相关条件成就后再行主张相关权利。亿丰源公司与梁洁未明确约定办理补偿安置房屋权属证书的具体期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用后90日内未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中当事人对违约金的具体数额未予约定，可依照前述规定处理。本案中当事人系采用产

本案争议房屋仍登记在亿丰源公司名下，亿丰源公司以登记在其名下的房屋为付金龙向费君卫借款提供抵押担保，系双方真实意思表示，且已办理了抵押登记，抵押权已合法设立。梁洁要求确认亿丰源公司为付金龙向费君卫借款提供抵押担保的合同无效缺乏依据，不予支持。本案涉诉房屋系亿丰源公司对梁的拆迁补偿安置房屋。亿丰源公司负有为梁洁办理房屋权属证书变更登记手续的义务。但涉诉房屋上的抵押权尚未经合法消除，也未征得抵押权人同意，梁洁要求亿丰源公司办理涉诉房屋权属证书变更登记手续，不符合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的相关规定，梁洁可待相关条件成就后再行主张相关权利。亿丰源公司与梁洁未明确约定办理补偿安置房屋权属证

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民终27号上诉人（原审原告）：梁洁，女，汉族，1974年10月13出生，十堰市航务管理局职工，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：陈勇，湖北博理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：十堰亿丰源置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区柳林路香港街**号香港旺角*楼。法定代表人：饶豫，该公司经理。委托诉讼代理人：程立新，该公司法律顾问。被上……