房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终20776号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案上诉人福宝兴业公司没有提供涉案出租建筑物的产权证书，也没有建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证明，故被上诉人远望公司与上诉人福宝兴业公司双方签订的《厂房租赁定金意向协议书》、《厂房、宿舍租赁合同》无效，被上诉人远望公司要求解除上述意向协议书及租赁合同，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案合同无效，被上诉人远望公司要求返还定金100000元，本院予以支持，被上诉人远望公司与上诉人福宝兴业公司基于上述意向协议书及租赁合同要求对方支付违约金的诉求，均于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案上诉人福宝兴业公司没有提供涉案出租建筑物的产权证书，也没有建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证明，故被上诉人远望公司与上诉人福宝兴业公司双方签订的《厂房租赁定金意向协议书》、《厂房、宿舍租赁合同》无效，被上诉人远望公司要求解除上述意向协议书及租赁合同，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终20776号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市福宝兴业有限公司，住所地：深圳市宝安区。法定代表人：陆雨珂。委托诉讼代理人：谢长征，广东鼎方律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁仁兵。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市远望工业自动化设备有限公司，住所地：深圳市宝安区。法定代表人：龙超祥。委托诉讼代理人：孙大勇，广东前海律师事务所律师。……