房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1428号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。虽然双方当事人曾就租金的数额发生过争议，但是经过双方重新确认一致后，上诉人仍未支付，显无足够的理由，原审法院确认其应支付相应的租金并承担违约责任，符合事实和法律规定。鉴于当事人依法享有自愿订立合同的权利，现双方租赁合同到期后，被上诉人不同意续约，系其合法的民事权利，法律应予保护。上诉人关于因电话不通，无法支付租金，以及要求对方赔偿其损失等主张，均无充分的事实和证据印证，本院难以采信，故其上诉请求，本院难以支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人赵绍辉负担。本判决为终审判决。审判长　　张志煜审判员　　陈　俊审判员　　吴　俊二〇一五年八月十日书记员　　朱伟静附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。虽然双方当事人曾就租金的数额发生过争议，但是经过双方重新确认一致后，上诉人仍未支付，显无足够的理由，原审法院确认其应支付相应的租金并承担违约责任，符合事实和法律规定。鉴于当事人依法享有自愿订立合同的权利，现双方租赁合同到期后，被上诉人不同意续约，系其合法的民事权利，法律应予保护。上诉人关于因电话不通，无法支付租金，以及要求对方赔偿其损失等主张，均无充分的事实和证据印证，本院难以采信，故其上诉请求，本院难以支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1428号上诉人(原审被告)赵绍辉。被上诉人(原审原告)陈丽琴。委托代理人俞艳萍，上海市银星律师事务所律师。上诉人赵绍辉因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2015)宝民三(民)初字第243号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2010年1月1日，陈丽……