房屋租赁合同纠纷 （2019）吉05民终1178号

原、被告所签订的合同合法、有效，双方均应按合同约定履行义务。因被告违约，未按合同约定履行给付租金的义务，并已逾期超过了合同约定的终止合同的期限，符合双方约定合同解除的条件，故对原告要求解除原、被告于2015年8月17日和2016年9月7日分别签订的房屋租赁合同，一审法院予以支持。本案中，被告的违约行为主要体现在迟延支付租金，并导致原告提前解除合同收回案涉房屋，其所承担的违约责任亦应当与其违约行为造成的实际损失相适应，承租方违约而给出租方造成的损失主要是二次招商运营的费用以及空租期的租金损失，而合同中约定的违约责任明显过高，一审法院综合考虑被告迟延支付租金的情况、合同履行期限以及因被告迟延履行导致原告提前收回案涉房屋的事实等，酌定以双方租赁合同约定的第五年租金195,000.00元和每年租金10,000.00元的4个月作为调减后的违约金数额即68,333.00元=195,000.00元÷12个月×4个月＋10,000.00元÷12个月×4个月。原告要求被告给付其垫付电费8,000.00元，被告无异议，一审法院应予支持。反诉原告解除合同的理由，不符合双方合同关于解约条件的约定，亦不属于《中

原、被告所签订的合同合法、有效，双方均应按合同约定履行义务。因被告违约，未按合同约定履行给付租金的义务，并已逾期超过了合同约定的终止合同的期限，符合双方约定合同解除的条件，故对原告要求解除原、被告于2015年8月17日和2016年9月7日分别签订的房屋租赁合同，一审法院予以支持。本案中，被告的违约行为主要体现在迟延支付租金，并导致原告提前解除合同收回案涉房屋，其所承担的违约责任亦应当与其违约行为造成的实际损失相适应，承租方违约而给出租方造成的损失主要是二次招商运营的费用以及空租期的租金损失，而合同中约定的违约责任明显过高，一审法院综合考虑被告迟延支付租金的情况、合同履行期限以及因被告迟延履行导

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终1178号上诉人(原审被告、反诉原告)：通化市长久旗瑞汽车销售服务有限公司，住所：吉林省通化市。法定代表人：王艳天，经理。委托诉讼代理人：关钧升，吉林乾羽律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、代收法律文书。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高杨，男，1978年生，汉族，住通化市。上诉人通化市长久旗瑞汽车销售服……