商品房预售合同纠纷 （2015）浙金民终字第2047号

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。本案被告将尚在建设中的房屋预先出售给原告，双方为此签订的《浙江省商品房买卖合同》属于商品房预售合同。原、被告所签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应全面履行自己的义务。原告在支付预约款184万元的基础上又按约办理了银行贷款85万元，履行了付款义务，被告也应依约在2015年2月12日前向原告交付符合合同约定的房屋，但被告一直未通知原告收房，也无证据证明存在合同第九条约定的可延期交房的情形，应认定被告存在无正当理由逾期未交付房屋的违约情形。虽经原告多次催告，被告仍未能交付房屋，原告依法有权解除合同。根据法律规定，合同自通知到达对方时解除，解除合同通知书最早到达被告的时间为原告通过手机发送至被告法定代表人周中大的时间2015年5月25日，该日为本案所涉合同解除之日。合同解除后，被告应返还原告以预约款方式支付的购房款184万元并承担原告已归还中国建设银行股份有限公司义乌分行的贷款本金198333.38元及利息

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。本案被告将尚在建设中的房屋预先出售给原告，双方为此签订的《浙江省商品房买卖合同》属于商品房预售合同。原、被告所签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应全面履行自己的义务。原告在支付预约款184万元的基础上又按约办理了银行贷款85万元，履行了付款义务，被告也应依约在2015年2月12日前向原告交付符合合同约定的房屋，但被告一直未通知原告收房，也无证据证明存在合同第九条约定的可延期交房的情形，应认定被告存在无正当理

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第2047号上诉人（原审被告）：浙江省义乌市中盛房地产开发有限公司。法定代表人：周中大。委托代理人：罗渭、王嘉骏。被上诉人（原审原告）：林淑微，经商。委托代理人：周英萍。上诉人浙江省义乌市中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛公司）为与被上诉人林淑微商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2015）金义民初字第1468号民事判……