房屋租赁合同纠纷 （2018）苏13民申61号
裁判要旨
单以美应当知道胡小三会在租赁期间可能怀孕，认定胡小三怀孕生孩子属于合同中的“特殊情况”，可以解除合同且不需要承担违约责任无事实和法律依据。3.根据租赁合同第六条的约定，即使胡小三怀孕属于合同中的“特殊情况”，其应当先采取转让措施并征得单以美的同意，在转让不成的情况下，可以要求终止合同。而本案中，任志龙是直接告诉单以美，房子不租了，对外以合同到期清仓处理为名进行促销，之后强行终止合同，未经过单以美的同意。二审法院断章取义，判决错误。本院经审查认为，申请人主张房屋租赁合同的相对人是任志龙，而非胡小三。根据双方签订的合同，任志龙作为承租方与单以美签订合同，根据合同相对性，该房屋租赁合同的相对人应是任志龙。任志龙称合同系其妻子胡小三与单以美协商确定，因其妻子姓名用字不好，遂以任志龙名义与单以美签订租赁合同，只能认定为任志龙签订房屋租赁合同由胡小三实际经营。申请人主张任志龙妻子怀孕分娩不是合同约定的“特殊情况”，胡小三不存在合同解除权。认为任志龙在签订合同时完全可以预见其夫妻在三年租赁期间有生育的计划或可能，即使胡小三怀孕真的影响其经营，任志龙也完全可以雇佣他人看管或对外转让，而不是强行终止合同
摘要
单以美与任志龙房屋租赁合同纠纷申诉、申请民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏13民申61号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：单以美，女，汉族，1953年1月23日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：王正德，男，汉族，1944年12月4日出生，住宿迁市宿城区。（系申请人丈夫）被申请人（一审被告、二审上诉人）：任志龙，男，汉族，1979年8月19日出生，住宿迁市宿城区。再审申请人单以美因与被申请人任志龙房屋租赁合同……