房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终4339号
裁判要旨
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。张夕美所租赁的商铺系特定房屋，与平德翠签订的《商铺租赁合同》虽然载明了租赁面积，但租金标准为固定数额，并非是按照租赁面积计算。2015年5月22日起，张夕美与卢金花、宋长青建立租赁关系，双方未变更原先合同约定，直至2017年1月9日该商铺租赁合同履行完毕，张夕美从未就面积问题提出过异议，应认定所取得的商铺的实际情况符合其真实意愿，不存在对租赁面积存在错误认识的情形。因此，张夕美以实际租赁面积与约定不符为由主张减付租金、赔偿损失，不予支持。对于张夕美与卢金花于2016年11月11日签订的《商铺租赁合同》，双方未约定租赁面积，租金标准亦为固定数额，张夕美认为租赁面积与约定不符没有事实依据，对其要求减付租金、赔偿损失的诉讼请求不予支持。本案中没有必要对租赁商铺的实际面积进行测绘，故对张夕美的测绘申请，一审法院不予准许。宋长青经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：驳回张夕美的诉讼请求。一审案件受理费4382元，减半收取21
摘要
张夕美与宋长青、卢金花房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终4339号上诉人（原审原告）：张夕美，男，1953年3月2日生，汉族，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：许正文，阜宁县阜城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：卢金花，女，1979年12月24日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。被上诉人（原审被告）：宋长青，女，1985年10月27日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。上诉人张夕美因与被……