房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19231号
裁判要旨
余美芳、余美英与申粤琴在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。申粤琴向余美芳、余美英交付押金75000元及首月租金25000元后，无任何证据证明其曾向余美芳、余美英提出终止双方的租赁合同或变更承租人等情况，且涉讼房屋一直用于经营夜猫公司，该公司的登记法定代表人是申粤琴，虽然申粤琴于2016年期间对该公司的设立提出异议，并由广州铁路运输第一法院判决撤销了广州市工商行政管理局对夜猫公司予以核准登记设立的行政行为，但在本案起诉前，余美芳、余美英对此并不知情。而余美芳、余美英收取租金的方式为银行转账支付，也无证据证明余美芳、余美英知悉申粤琴所述的交租人或承租人变更的事实。申粤琴是与余美芳、余美英就涉讼房屋签订租赁合同的合同相对方，余美芳、余美英在收取租金的过程中也一直善意地认为申粤琴是租赁合同的实际履行人，申粤琴未提供任何证据证明其已通知余美芳、余美英变更承租人或终止租赁合同的事实，故对余美芳、余美英主张申粤琴支付拖欠的房屋租金及逾期交租违约金的诉讼请求予以支持。但根据租赁合同的约定，在申粤琴不按时交付
摘要
余美芳、余美英房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19231号上诉人（原审原告）：余美芳，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审原告）：余美英，女，香港特别行政区居民现住香港。两上诉人共同委托代理人：徐兆明，广东五羊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：申粤琴，女，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：王淼，广东正大联合律师事务所律师。委托代理人：曾德炼，广东正……