房屋租赁合同纠纷 （2018）闽05民终6059号

涉讼房屋经批准许可用地并依规集资建设，谢金链作为合法使用人，有权占有、管理及出租涉讼房屋。洪国派、王森森与谢金链之间的房屋租赁合同关系，系双方真实意思表示，主体适格，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法认定为成立有效。洪国派、王森森以谢金链不是涉讼房屋的所有权人，无权处分房屋为由，主张合同无效，于法无据，不予采纳。洪国派主张其与王森森合伙租赁及经营店铺，但其已于2015年年底退股并退出租赁房屋，但未能举证证实其已与谢金链解除租赁合同关系，而谢金链对此亦不予认可，承租人之间的内部关系事宜亦不影响其与出租人之间租赁合同关系的成立及履行，故洪国派的该主张，缺乏理据，不予采纳。王森森主张洪国派因欠王森森的服装款，将该店的经营权抵给王森森，用于抵偿货款，其自第二年租期起才是房屋的实际承租人，但出租人谢金链及承租人洪国派一致确认涉讼房屋是由洪国派与王森森共同承租，且经查，王森森在房屋租赁期间内实际使用房屋，也支付过部分租金，并向谢金链出具书面承诺意见表示其将于一个月内将所经营的“两个小朋友”店铺搬离涉讼房屋并支付尚欠租金，其与谢金链亦未再另行签订房屋租赁合同或者作出新的变更约定，因此，应

王森森、谢金链房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6059号 上诉人（原审被告）：王森森，女，1982年12月19日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：王国应，福建醒狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱钦雄，福建醒狮律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谢金链，男，1948年2月4日出生，汉族，住福建省石狮市。 被上诉人（原审被告）：洪国派，男，1984年3月12出……