房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终8274号
裁判要旨
首先，本案中的系企业公房租赁，并非一般的租赁合同，此类合同具有福利性，租金较低，多数情况下企业允许承租人的继承人继承租赁权益，故本案陈天府、龙菊、龙琴对龙于培与石油工程公司之间的合同关系，具有诉的利益，陈天府、龙菊、龙琴有权起诉，对石油工程公司辩称的陈天府、龙菊、龙琴主体不适格的意见，法院不予支持。其次，陈天府、龙菊、龙琴的诉讼请求系确认之诉，不受诉讼时效制度的限制，对石油工程公司辩称的陈天府、龙菊、龙琴诉讼请求已超过诉讼时效的意见，法院不予支持。第三，由于石油工程公司并未与龙于培签订正式租赁合同，故认定双方的租赁合同关系应参考双方合同的实际履行情况，本案中，龙于培自1983年接房至1998年2月16日死亡，此期间内龙于培及其家人一直居住在涉讼房屋内，第三人钟安幸并未在其中居住，整套房屋的租金也一直由龙于培向石油工程公司支付，第三人钟安幸当时也未向石油工程公司支付租金，故不论石油工程公司是否曾经将涉讼房屋分配由龙于培和钟安幸居住，也不论钟安幸是否补交租金，在1983年至1998年2月16日期间，龙于培与石油工程公司就整套涉讼房屋存在租赁合同关系，对陈天府、龙菊、龙琴的诉讼请求，法院予以
摘要
重庆石油建筑安装工程公司与陈天府、龙菊等房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）渝01民终8274号上诉人（原审被告）：重庆石油建筑安装工程公司，住所地重庆市江北区嘉陵四村15号，统一社会信用代码91500105203007405Ｌ。法定代表人：余晓华，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵树乾，重庆国彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文娅，重庆国彦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈天府，女，1949年3月13日出生，汉族……