商品房预售合同纠纷 （2019）皖01民终4947号

庞颂福、许夏凤与京商公司委托代理销售房屋的双马公司签订的《写字楼/公寓团购公约》、《京商国际商贸城选房确认单》系当事人真实意思表示且不违反法律的强制性规定，系合法有效。现涉案房屋已被京商公司出售，对庞颂福、许夏凤支付的团购保证金60000元京商公司、双马公司应予返还。该60000元系购房保证金而非购房定金，庞颂福、许夏凤要求双马公司、京商公司按定金罚则承担第二倍返还60000元，无法律依据，不予支持。庞颂福、许夏凤未能提供证据证明其60000元号头费系双马公司、京商公司收取了，故对庞颂福、许夏凤主张要求双马公司、京商公司返还号头费60000元，于法无据，不予支持。由于庞颂福、许夏凤与京商公司就涉案商品房买卖没有达成合意，双方尚未签订相应的商品房销售合同，庞颂福、许夏凤要求京商公司、双马公司赔偿其房屋增值损失，证据不足，不予支持。造成双方没有签订相应的商品房买卖合同，违约方系京商公司、双马公司，故京商公司、双马公司赔偿庞颂福、许夏凤损失，以60000元为基数，自2014年1月21日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九

庞颂福、许夏凤与京商公司委托代理销售房屋的双马公司签订的《写字楼/公寓团购公约》、《京商国际商贸城选房确认单》系当事人真实意思表示且不违反法律的强制性规定，系合法有效。现涉案房屋已被京商公司出售，对庞颂福、许夏凤支付的团购保证金60000元京商公司、双马公司应予返还。该60000元系购房保证金而非购房定金，庞颂福、许夏凤要求双马公司、京商公司按定金罚则承担第二倍返还60000元，无法律依据，不予支持。庞颂福、许夏凤未能提供证据证明其60000元号头费系双马公司、京商公司收取了，故对庞颂福、许夏凤主张要求双马公司、京商公司返还号头费60000元，于法无据，不予支持。由于庞颂福、许夏凤与京商公司就

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终4947号上诉人（原审被告）：合肥京商融合置地有限公司，住所地合肥市新站区淮海大道与陶冲湖路交口，统一社会信用代码91340100055753261R。法定代表人：袁启宏，总经理。委托诉讼代理人：洪松，上海建纬（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庞颂福，1981年12月22日出生，汉族，住浙江省天台县。被上诉人（原审原告）：……