房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终3349号

卢梅芳与徐业兰签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，合同约定了租赁期限自2017年12月6日至2019年12月5日、同时约定了租金标准、支付方式及违约责任，双方应严格按约履行。按照合同约定，租房期内，如因拆迁、自然灾害......等等或其它人力不可抗拒因素而造成不能继续租用的，双方均不违约。并以实际租期结算，退还乙方租金及保证金。除此之外，乙方不得提前退租。卢梅芳在合同未到期前提出解除房屋租赁协议，徐业兰同意解除，但卢梅芳提前解除房屋租赁协议的行为已构成违约，应当承担违约责任，卢梅芳缴纳的保证金2000元应不予退还。卢梅芳于2019年8月23日交还涉案房屋钥匙，故徐业兰应退还卢梅芳自2019年8月23日至2019年12月2日的房屋租金3876元（13800元/365天×102天）。卢梅芳举证的证据不能充分证明其物品损失情况，故对卢梅芳要求徐业兰赔偿物品损失3700元的诉讼请求不予支持。徐业兰主张扣除其垫付的水费25.12元、电费10元，因未提起反诉，不予处理。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第

卢梅芳与徐业兰签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，合同约定了租赁期限自2017年12月6日至2019年12月5日、同时约定了租金标准、支付方式及违约责任，双方应严格按约履行。按照合同约定，租房期内，如因拆迁、自然灾害......等等或其它人力不可抗拒因素而造成不能继续租用的，双方均不违约。并以实际租期结算，退还乙方租金及保证金。除此之外，乙方不得提前退租。卢梅芳在合同未到期前提出解除房屋租赁协议，徐业兰同意解除，但卢梅芳提前解除房屋租赁协议的行为已构成违约，应当承担违约责任，卢梅芳缴纳的保证金2000元应不予退还。卢梅芳于2019年8月23日交还涉案房

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖11民终3349号 上诉人（原审原告）：卢梅芳,女，1974年4月9日出生，土家族，住安徽省滁州市琅琊区。 被上诉人（原审被告）：徐业兰,女,1971年7月5日出生,汉族,住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：方吉焕，安徽环滁律师事务所律师。 上诉人卢梅芳因与被上诉人徐业兰房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省滁州市琅琊区人民法院（2019）……