商品房预售合同纠纷 （2017）京02民终8719号

刘文鹏、周娟与龙湖兴润公司在自愿基础上签订的商品房预售合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。刘文鹏、周娟与龙湖兴润公司均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。在预售合同中，双方没有约定绿化率未达到30%情况的违约责任。在实际施工中，龙湖兴润公司已经获得规划主管部门的验收，涉案房屋已实际交房且已办理了产权证。龙湖兴润公司改变规划，致使绿化率未达到30%的情况，可由相关行政管理机构予以处理。刘文鹏、周娟以绿地面积与规划面积不符为由要求龙湖兴润公司承担逾期交房责任的主张，缺乏合同依据，应予以驳回。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，于2017年6月判决如下：驳回刘文鹏、周娟的诉讼请求。本院二审期间，为证明房屋交付时公共绿地已达到使用条件，龙湖兴润公司提交青宇（北京）物业服务评估监理有限公司出具的《物业项目承接查验评估报告摘要》，并称：截止交房前，涉案小区物业项目共用部位及共用设施、设备承接查验评估工作，绿化工程合格。对此，刘文鹏、周娟不认可关联性，并称：绿化率不足已经双方确认，监理公司所作评估与实际情况不

刘文鹏、周娟与龙湖兴润公司在自愿基础上签订的商品房预售合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。刘文鹏、周娟与龙湖兴润公司均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。在预售合同中，双方没有约定绿化率未达到30%情况的违约责任。在实际施工中，龙湖兴润公司已经获得规划主管部门的验收，涉案房屋已实际交房且已办理了产权证。龙湖兴润公司改变规划，致使绿化率未达到30%的情况，可由相关行政管理机构予以处理。刘文鹏、周娟以绿地面积与规划面积不符为由要求龙湖兴润公司承担逾期交房责任的主张，缺乏合同依据，应予以驳回。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8719号上诉人（原审原告）：刘文鹏，男，1972年3月19日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人（原审原告）：周娟，女，1972年11月9日出生，汉族，住北京市海淀区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：曹剑锋，北京天驰君泰律师事务所律师。二上诉人之共同委托诉讼代理人：敖东方，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京龙湖兴润置业……