房屋租赁合同纠纷 （2017）吉05民终1737号

胡文波在其租赁的房屋即将到期、其与出租人（房屋所有权人）签订的租赁协议中也明确约定“不准转租他人”的情况下，将房屋转租给王伟、鲍鹤，违反了诚实信用原则，存在恶意。现房屋所有权人要求王伟、鲍鹤腾出房屋，王伟、鲍鹤与胡文波的租赁协议无法履行，王伟、鲍鹤要求解除租赁协议，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的,根据履行情况和合同性质，可以恢复原状或赔偿损失。因此，胡文波要求王伟、鲍鹤继续交纳设备款3万元的请求，该院不予支持；胡文波应退还王伟、鲍鹤交付的押金5000元及六个月的租金5万元。另外，王伟、鲍鹤明知胡文波不是房屋所有权人，仍与胡文波签订租赁合同，存在重大过错，而且王伟、鲍鹤已经使用房屋及设备六个月，要求返还设备款4万元和赔偿损失的诉讼请求部分，该院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（五）项、第九十七条的规定，判决：一、解除鲍鹤、王伟与胡文波签订的房屋租赁协议书；二、胡文波返还鲍鹤、王伟房租5万元及押金5000元；三、驳回鲍鹤、王伟的其他诉讼请求；四、驳回胡文波的反诉请求。案件受理费4200元，减半收取计2100元，反诉费275元由胡文波承担。本院二

胡文波在其租赁的房屋即将到期、其与出租人（房屋所有权人）签订的租赁协议中也明确约定“不准转租他人”的情况下，将房屋转租给王伟、鲍鹤，违反了诚实信用原则，存在恶意。现房屋所有权人要求王伟、鲍鹤腾出房屋，王伟、鲍鹤与胡文波的租赁协议无法履行，王伟、鲍鹤要求解除租赁协议，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的,根据履行情况和合同性质，可以恢复原状或赔偿损失。因此，胡文波要求王伟、鲍鹤继续交纳设备款3万元的请求，该院不予支持；胡文波应退还王伟、鲍鹤交付的押金5000元及六个月的租金5万元。另外，王伟、鲍鹤明知胡文波不是房屋所有权人，仍与胡文波签订租赁合同，存在重大过错，而且王伟、鲍

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终1737号上诉人（原审被告）：胡文波，男，1960年6月11日生，汉族，住吉林省辉南县。委托诉讼代理人：崔东风，吉林靖吉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲍鹤，女，1988年3月20日生，汉族，住吉林省辉南县。被上诉人（原审原告）：王伟，男，1969年11月12日生，汉族，住吉林省辉南县。委托诉讼代理人：周健帮，吉林辉发律师事务所……