业主撤销权纠纷 （2016）京03民终13101号

业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。物权法第七十八条，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，对双方争议焦点，法院阐述以下观点：一、关于2015年12月28日,华亭嘉园业委会发布关于召开华亭嘉园2015年业主大会的公告时华亭嘉园业委会组成是否合法问题。根据议事规则第二十一条，以书面形式向业主大会提出辞呈

业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京03民终13101号上诉人（原审被告）：北京市朝阳区华亭嘉园小区业主委员会，住所地北京市朝阳区华亭家园F座一层。负责人：李欣，主任。委托诉讼代理人：谢京耀，男，1964年5月2日出生。委托诉讼代理人：包华，北京市安理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卞子鹏，男，1963年4月25日出生。委托诉讼代理人：阴永生，北京市长安律师事务所律师。上诉……