商品房预售合同纠纷 （2021）鲁09民终2003号

“被告以减免6个月物业费为条件向原告送达空白承诺书，该行为应视为发出的要约”，该认定对逾期办证违约责任部分不符合法律规定。依据民法典第四百七十二条之规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当内容具体确定。承诺书签订的时间为宏达公司向刘笑交房之日，此时逾期交房58天，逾期交房违约责任数额为2825.74元，数额明确具体，刘笑对此能够了解其真实含义，能够作出承诺。但此时并未发生逾期办证的问题，此后会否出现逾期办证，将会逾期多长时间，一天、一月、一年还是十年，此时的逾期办证违约责任的内容既不明确也不具体，明显违背了要约内容明确具体的要求。刘笑此时对于尚未出现的逾期办证违约责任，因其不够明确具体，而无法了解其真实含义，难以承诺。因此该承诺书中，关于逾期办证违约责任的免除不成立要约。且半年物业费的价值与能够明确的逾期交房责任价格相当。二是既使逾期交房和逾期办证责任均具体明确，刘笑和宏达公司双方作出的意思表示均为受“宏达公司逾期交房和逾期办证是由不可抗拒的原因导致的”这一前提条件的约束。宏达公司以空白承诺书的形式向刘笑作出了，“我公司因不可抗拒原因出现了逾期交房和逾期办证的情形，希望

“被告以减免6个月物业费为条件向原告送达空白承诺书，该行为应视为发出的要约”，该认定对逾期办证违约责任部分不符合法律规定。依据民法典第四百七十二条之规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当内容具体确定。承诺书签订的时间为宏达公司向刘笑交房之日，此时逾期交房58天，逾期交房违约责任数额为2825.74元，数额明确具体，刘笑对此能够了解其真实含义，能够作出承诺。但此时并未发生逾期办证的问题，此后会否出现逾期办证，将会逾期多长时间，一天、一月、一年还是十年，此时的逾期办证违约责任的内容既不明确也不具体，明显违背了要约内容明确具体的要求。刘笑此时对于尚未出现的逾期办证违约责任，因其不够

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终2003号 上诉人（原审原告）：刘笑，女，1986年11月26日出生，汉族，住宁阳县。 委托诉讼代理人：徐勇，宁阳葛石法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：宁阳县宏达置业有限公司，住所地宁阳县城海力大道南段路东。 法定代表人：张瑞华，该公司董事长。 委托诉讼代理人:马海锋，山东锦春律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雷，山……