房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终4253号

加工厂与椒麻鸡店签订了书面的房屋租赁合同，椒麻鸡店应当依照合同的约定履行自己的合同义务。椒麻鸡店在2015年向加工厂交付房屋租金，虽然由加工厂的退休职工收取，但是，加工厂退休职工的收款行为经过了该厂法定代表人的同意。2016年椒麻鸡店在明知加工厂法定代表人张常海与该厂退休职工，就由谁来收取房屋租金已经发生争执，且未经加工厂法定代表人明确同意的情况下，仍由加工厂的退休职工收取房屋租金的责任，应由其自己承担。加工厂仅向椒麻鸡店主张了2016年6月1日至7月30日的房屋租金2,365元，应予支持。椒麻鸡店辩称自己不欠房屋租金的理由，不能成立，不予支持。椒麻鸡店在合同履行期间，未怠与履行支付房屋租金的义务，只是其履行义务的方式有误，故其行为并不构成根本性的违约，加工厂要求解除与椒麻鸡店的房屋租赁合同的请求，不予支持。遂判决:一、椒麻鸡店支付加工厂房屋租金2,365元。二、驳回加工厂解除合同、返还房屋的诉讼请求。二审中,当事人没有提供新证据。本院认为，本案诉争的租赁房屋，现位于加工厂厂区，未办理不动产登记，未取得不动产登记证书。现加工厂出示的纳税证明不能证实其是涉诉房屋的所有权人。承租人椒麻鸡店

加工厂与椒麻鸡店签订了书面的房屋租赁合同，椒麻鸡店应当依照合同的约定履行自己的合同义务。椒麻鸡店在2015年向加工厂交付房屋租金，虽然由加工厂的退休职工收取，但是，加工厂退休职工的收款行为经过了该厂法定代表人的同意。2016年椒麻鸡店在明知加工厂法定代表人张常海与该厂退休职工，就由谁来收取房屋租金已经发生争执，且未经加工厂法定代表人明确同意的情况下，仍由加工厂的退休职工收取房屋租金的责任，应由其自己承担。加工厂仅向椒麻鸡店主张了2016年6月1日至7月30日的房屋租金2,365元，应予支持。椒麻鸡店辩称自己不欠房屋租金的理由，不能成立，不予支持。椒麻鸡店在合同履行期间，未怠与履行支付房屋租金的

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）新01民终4253号上诉人（原审原告）：新疆化肥厂综合加工厂，住所地新疆乌鲁木齐市达坂城区。法定代表人：张常海，该加工厂厂长。委托诉讼代理人：漆小花，女，1974年2月6日出生，汉族，该厂职工，住新疆乌鲁木齐市天山区。被上诉人（原审被告）：达坂城区新化新概念椒麻鸡店，住所地新疆乌鲁木齐市达坂城区。经营业主：撒林，男，1982年4月……