房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1631号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉德公司与中资环球公司之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。嘉德公司和中资环球公司均应按照合同该约定履行各自的义务。2019年10月26日，嘉德公司因中资环球公司欠付租金及其他费用，向中资环球公司提出解除合同，中资环球公司认可合同于2019年10月31日解除，法院无异议。承租人应当按照约定的期限支付租金。中资环球公司未支付2019年5月1日之后的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费，因租赁合同于2019年10月31日解除，故对嘉德公司要求中资环球公司支付2019年5月1日至2019年10月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费的诉讼请求，法院予以支持。中资环球公司主张涉案房屋的面积为125平方米，经法一审院释明其公司不申请对涉案商铺的实际面积进行重新测量，其公司应承担不利后果，因其公司未提交充分证据证明涉案商铺面积并非136平方米，故法院对其公司主张不予采信。中资环球公司要求降低物业费的收费标准，但未提交证据证明嘉德公司

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉德公司与中资环球公司之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。嘉德公司和中资环球公司均应按照合同该约定履行各自的义务。2019年10月26日，嘉德公司因中资环球公司欠付租金及其他费用，向中资环球公司提出解除合同，中资环球公司认可合同于2019年10月31日解除，法院无异议。承租人应当按照约定的期限支付租金。中资环球公司未支付2019年5月1日之后的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租赁费，因租赁合同于2019年10月31日解除，故对嘉德公司要求中资环球

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1631号上诉人（原审被告、反诉原告）：中资环球投资基金管理（北京）集团有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：姚叶影，经理。委托诉讼代理人：曾宪湘，北京京航律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京嘉德新源置业有限公司，住所地北京市大兴区华佗路**。法定代表人：朱文环，董事长。委托诉讼代理人：李思洋，北京市通商律师事务所律……