房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终9014号

根据查明的事实，2014年后，佟艳培以中京保安公司名义经营保安项目，涉诉房屋由保安居住使用，故中京保安公司以此后佟艳培租赁为其个人行为的抗辩意见，法院不予采信。2014年后，赵铁、中京保安公司未签订书面合同，双方实际租赁期限已经超过六个月以上，应当视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但解除合同应在合理期限之前通知承租人。根据查明的事实，赵铁、中京保安公司之间的房屋租赁合同事实上已解除。在双方现场验房时，涉诉房屋已经腾空，双方虽因协商不一致未能现场交接，且房屋并未上锁，故赵铁应当及时收房，避免损失扩大，故对于赵铁主张中京保安公司支付2017年1月6日之后房租的诉讼请求，法院不予支持。关于赵铁主张房屋及设施设备损失一项，符合法律规定及合同约定，但赵铁对其主张的金额未进行举证，故法院在考虑租期长度、租赁用途、房屋现状等因素的基础上，对其数额予以酌定。据此，一审法院判决：一、中京保安服务（北京）有限公司于判决生效之日起七日内向赵铁支付房屋设备、设施、家具、家电损失一万元；二、驳回赵铁的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

根据查明的事实，2014年后，佟艳培以中京保安公司名义经营保安项目，涉诉房屋由保安居住使用，故中京保安公司以此后佟艳培租赁为其个人行为的抗辩意见，法院不予采信。2014年后，赵铁、中京保安公司未签订书面合同，双方实际租赁期限已经超过六个月以上，应当视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但解除合同应在合理期限之前通知承租人。根据查明的事实，赵铁、中京保安公司之间的房屋租赁合同事实上已解除。在双方现场验房时，涉诉房屋已经腾空，双方虽因协商不一致未能现场交接，且房屋并未上锁，故赵铁应当及时收房，避免损失扩大，故对于赵铁主张中京保安公司支付2017年1月6日之后房租的诉讼请求，法院不予支

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9014号上诉人（原审被告）：中京保安服务（北京）有限公司，住所地北京市海淀区学院路志新路8号北京曲园宾馆204室。法定代表人：张学新，执行董事。委托诉讼代理人：张英新，男，中京保安服务（北京）有限公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：赵铁，男，1942年5月13日出生，住北京市朝阳区。上诉人中京保安服务（北京）有限公司（以下简称中京保……