房屋租赁合同纠纷 （2016）粤16民终605号

原、被告双方签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，是有效合同。双方应按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案中，被告未向原告支付过租金，从2014年11月份开始未缴交水电费、物业管理费，被告诉讼中仍然不同意支付租金及物业管理费，明确表示不履行主要债务，己构成根本违约，原告请求解除双方签订的《商铺租赁合同》并返还商铺，符合法定解除条件，原审法院予以支持。故原告请求被告支付拖欠租金、水电费、物业管理费及违约金的主张，有事实法律依据，原审法院予以支持。原告请求被告支付商铺租金从2014年6月1日起至2015年10月31日止共17个月租金199465.50元及未缴交的水费57.60元、电费3538.80元、2014年11月1日至2015年10月31日止共

原、被告双方签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，是有效合同。双方应按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案中，被告未向原告支付过租金，从2014年11月份开始未缴交水电费、物业管理费，被告诉讼中仍然不同意支付租金及物业管理费，明确表示不履行主要债务，己

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤16民终605号上诉人（原审原告）：龙川县泰华城实业发展有限公司。法定代表人：杨寿新。委托代理人：凌丽萍，女。委托代理人：曾庆凡，广东鹏浩律师事务所律师。上诉人（原审被告）：叶常琼，女。委托代理人：钟志武，广东竞方律师事务所律师。委托代理人：马启高，广东竞方律师事务所实习律师。上诉人龙川县泰华城实业发展有限公司（以下简称泰华城公司）与上诉人叶……