房屋租赁合同纠纷 （2021）湘04民终1198号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权利人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王霜忠、资媛媛签订的《租房合同》不违反法律规定，为有效合同，双方约定的租赁期限为1年，自2020年3月15日至2021年3月14日。签约后，王霜忠已将房屋交付给了资媛媛，资媛媛已使用了房屋，并分两次共交纳3000元租金，即交纳了至2020年9月14日止的租金。之后，资媛媛虽在2020年10月22日通过微信方式向王霜忠发出了解除合同的请求，但双方并未约定资媛媛一方解除合同的条件，且王霜忠并未接受资媛媛解除合同的请求，即双方未协商一致解除合同，故资媛媛无权单方请求解除涉案合同。合同既然没有解除，资媛媛就应按照约定履行支付租金的义务。至2021年1月15日止，资媛媛应向王霜忠支付两个季度的租金共3000元。王霜忠要求资媛媛支付欠付的租金3000元，符合法律规定，予以支持。资媛媛在使用房屋期间，没有造成房屋的直接损害，王霜忠也不能提供

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权利人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王霜忠、资媛媛签订的《租房合同》不违反法律规定，为有效合同，双方约定的租赁期限为1年，自2020年3月15日至2021年3月14日。签约后，王霜忠已将房屋交付给了资媛媛，资媛媛已使用了房屋，并分两次共交纳3000元租金，即交纳了至2020年9月14日止的租金。之后，资媛媛虽在2020年10月22日通过微信方式向王霜忠发出了解除合同的请

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘04民终1198号 上诉人(原审原告)：王霜忠，男。 被上诉人(原审被告)：资媛媛，女。 上诉人王霜忠因与被上诉人资媛媛房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省耒阳市人民法院(2020)湘0481民初9304号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月18日立案后，依法组成合议庭，决定不开庭进行审理，并于2021年4月30日对上诉人王霜忠与被……