农村房屋买卖合同纠纷 （2012）苏中民终字第2412号

双方间签订的房屋买卖协议书中所涉及的本案争议房屋原位于张家港市大新镇老海坝村一组，后因行政区划调整现位于张家港市大新镇新海坝村十四组，该房屋系以熊志奇母亲尤玉娣为户主申请建房并以尤玉娣的名义领取了房屋准建证，熊志奇在1985年时以其名义申请在该房屋的东面新建二间半楼房并领取了房屋准建证，根据熊志奇提供的立分房笔据的内容，原属于熊志军所有的本案争议房屋中的二间半房屋与属于熊志奇的二间半房屋进行调换以及原属于熊兆清夫妇所有的本案争议房屋中另外一间楼房也归熊志奇所有，熊志奇在1999年7月也领取了本案争议房屋的集体土地使用证，故本案争议房屋应属于熊志奇所有，熊志奇对该房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。诉讼双方在2002年5月13日签订房屋买卖协议书由熊志奇将本案争议房屋以50000元的价格出售给李建平，房屋买卖协议书签订后，李建平已经将约定的购房款50000元支付给熊志奇，熊志奇也已经将房屋以及房屋的集体土地使用证交付给李建平，李建平及其家人已经搬入该房屋居住，故双方签订的房屋买卖协议书已经履行完毕。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积

双方间签订的房屋买卖协议书中所涉及的本案争议房屋原位于张家港市大新镇老海坝村一组，后因行政区划调整现位于张家港市大新镇新海坝村十四组，该房屋系以熊志奇母亲尤玉娣为户主申请建房并以尤玉娣的名义领取了房屋准建证，熊志奇在1985年时以其名义申请在该房屋的东面新建二间半楼房并领取了房屋准建证，根据熊志奇提供的立分房笔据的内容，原属于熊志军所有的本案争议房屋中的二间半房屋与属于熊志奇的二间半房屋进行调换以及原属于熊兆清夫妇所有的本案争议房屋中另外一间楼房也归熊志奇所有，熊志奇在1999年7月也领取了本案争议房屋的集体土地使用证，故本案争议房屋应属于熊志奇所有，熊志奇对该房屋享有占有、使用、处分、收益的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）苏中民终字第2412号上诉人（原审原告）熊志奇被上诉人（原审被告）李建平上诉人熊志奇因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2012）张锦民初字第0367号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理查明：熊兆清与尤玉娣系夫妻关系，两人共生育熊志奇、熊志军、熊志英三个子女，熊……