农村房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第01411号

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。1999年卖房当时，安淑英为北京市通州区宋庄镇大兴庄村农业家庭户口，系该集体经济组织成员，买方王世利并非该集体经济组织成员。双方的交易行为违反了有关规定，故安淑英请求确认与王世利于1999年7月31日签订的《协议书》无效，依据充分，本院予以支持。王世利在将涉案房屋卖于蒋宝萍后，蒋宝萍又与魏秀芹签订了涉案房屋买卖协议，而魏秀芹与张彦龙均非通州区宋庄镇大兴庄村集体经济组织成员，故安淑英要求魏秀芹、张彦龙腾退房屋，理由正当，本院予以支持。关于赵秋生向法庭提交的《协议书》真实性问题，原审法院综合该证据提交的时间和评估申请书提交的时间，认为赵秋生所述严重违反日常生活经验法则，对该《协议书》真实性不予认可并无不当。魏秀芹、赵秋生的上诉请求依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费3300元，由魏秀芹、张彦龙负担（于本判决生效后7日内交纳）。二审案件受理费3300元，由魏秀芹、赵秋生各负担1650

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。1999年卖房当时，安淑英为北京市通州区宋庄镇大兴庄村农业家庭户口，系该集体经济组织成员，买方王世利并非该集体经济组织成员。双方的交易行为违反了有关规定，故安淑英请求确认与王世利于1999年7月31日签订的《协议书》无效，依据充分，本院予以支持。王世利在将涉案房屋卖于蒋宝萍后，蒋宝萍又与魏秀芹签订了涉案房屋买卖协议，而魏秀芹与张彦龙均非通州区宋庄镇大兴庄村集体经济组织成员，故安淑英要求魏秀芹、张彦龙腾退房屋，理由正当，本院予以支持。关于赵秋生向法庭提交的《协议书》真实性问题，原审法院综合该证据

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01411号上诉人（原审第三人）魏秀芹，女，1947年5月19日出生。上诉人（原审第三人）赵秋生，男，1962年7月9日出生。被上诉人（原审原告）安淑英，女，1939年4月29日出生。委托代理人徐朋朋，北京智龙博律师事务所律师。委托代理人宋卫东（安淑英之子），1964年3月18日出生。原审被告王世利，男，1965年5月13日出生。委托……