房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3380号

方玉梅与智祥公司签订的两份《南沙星河山海湾认购书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。方玉梅虽辩称其并非广州市户籍居民，并不了解广州市的相关限购政策规定，但其拟购买的房屋位于广州市行政区划限购范围之内，其作为认购书的买受人，应对其自身是否具备履行合同的能力与购房资格尽到必要的审查与注意义务。根据方玉梅签署的《南沙星河山海湾购房提示》，可以认定其对广州市限购政策是知晓的，故方玉梅明知其不具备购房资格，仍签订上述认购书，导致双方合同目的无法实现，应予解除。因双方合同不能继续履行是方玉梅单方违约所致，故其无权要求返还定金。另方玉梅辩称智祥公司在签订认购书时已经知晓方玉梅不符合购房资格，以及在签订认购书时某公司存在重大过错、欺诈行为的意见，没有证据予以佐证，不予采纳。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款、第九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决:一、解除原告方玉梅与被告广州智祥房地产开发有限公司于2014年8月23日签订的两

方玉梅与智祥公司签订的两份《南沙星河山海湾认购书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。方玉梅虽辩称其并非广州市户籍居民，并不了解广州市的相关限购政策规定，但其拟购买的房屋位于广州市行政区划限购范围之内，其作为认购书的买受人，应对其自身是否具备履行合同的能力与购房资格尽到必要的审查与注意义务。根据方玉梅签署的《南沙星河山海湾购房提示》，可以认定其对广州市限购政策是知晓的，故方玉梅明知其不具备购房资格，仍签订上述认购书，导致双方合同目的无法实现，应予解除。因双方合同不能继续履行是方玉梅单方违约所致，故其无权要求返还定金。另方玉梅辩称智祥公司在签订认购书时已经知晓方玉梅不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3380号上诉人（原审原告)：方玉梅，住湖南省桂东县。委托代理人：吴山林、周怡馨，广东同益律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：广州智祥房地产开发有限公司（以下简称智祥公司），住所地广州市南沙区。法定代表人：黄楚龙，该公司董事长。委托代理人：肖柳娟，该公司法务专员。上诉人方玉梅因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市南沙区人民法院（2……