房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00227号

本案争议的焦点是袁美玉应否将承租的门面房退还袁忠宜。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”根据上述规定，如租赁合同期限届满，承租人继续占有租赁物的，出租人有权要求其返还房屋。本案中袁忠宜与袁美玉在租赁合同中约定：“租赁期间承租人如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先向出租人提出申请，由第三人书面确认，征得出租人书面同意……”无论是从交易习惯还是从上述约定中的“事先”二字均可以看出，门面转让应在租赁期限内进行，换言之，租赁期限届满，除双方当事人另有约定外，转让权已无存在的余地。而本案中，袁忠宜起诉时租赁期限已经届满，双方租赁合同业已终止，袁美玉仍以转让权未能实现为由，拒绝退还房屋，不符合合同约定和法律规定，不应予以支持。现租赁期限届满，双方当事人未能就门面房续租或者转让达成协议，袁美玉继续占有袁忠宜的房屋，已构成违约。同时，其继续占有并使用该房屋，也应当支付使用费，但袁忠宜主张的500元／天的标准过高，原审法院参照双方约定的租金标准，调整为245元／天。基于前

本案争议的焦点是袁美玉应否将承租的门面房退还袁忠宜。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”根据上述规定，如租赁合同期限届满，承租人继续占有租赁物的，出租人有权要求其返还房屋。本案中袁忠宜与袁美玉在租赁合同中约定：“租赁期间承租人如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先向出租人提出申请，由第三人书面确认，征得出租人书面同意……”无论是从交易习惯还是从上述约定中的“事先”二字均可以看出，门面转让应在租赁期限内进行，换言之，租赁期限届满，除双方当事人另有约定外，转让权已无存

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00227号上诉人（原审原告）袁忠宜。委托代理人陈超，湖北长青律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）袁美玉。委托代理人朱其芳，湖北启方律师事务所律师。特别授权代理。上诉人袁忠宜与上诉人袁美玉因房屋租赁合同纠纷一案，均不服宜都市人民法院（2014）鄂宜都民初字第00628号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法……