房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤01民终2112号

余愿与恒发公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、《房屋拆迁安置协议》，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。余愿去世后，余文海、余文汉、余文俊、余佩妍依法继承了上述合同有关权利义务，恒发公司至今未依约安置余文海、余文汉、余文俊、余佩妍回迁，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据拆迁安置协议约定，逾期安置回迁，恒发公司应按每超期一天赔偿500元标准承担违约责任，余文海、余文汉、余文俊、余佩妍选择适用签约当时施行的涉及房屋拆迁的文件《广州市城市房屋拆迁管理条例》规定的标准，即每月按拆迁安置协议约定临迁费450元的200%支付延期补助费，予以支持。拆迁补偿与拆迁安置不同，补偿是对被拆迁房屋所有权的补偿，解决的是所有权问题，安置是对被拆迁房屋使用人的安置，解决的是使用权问题。拆迁补偿协议约定的违约金与拆迁安置协议约定的延期补助费性质不同，不存在重复计算的问题。上述拆迁补偿协议约定逾期产权调换补偿应按每超期一天赔偿500元标准承担违约责任，该违约金标准与《广州市城市房屋拆迁管理条例》规定的延期补助费标准对比，明显过高，基于公平原则，参照延期补助费标准

余愿与恒发公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、《房屋拆迁安置协议》，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。余愿去世后，余文海、余文汉、余文俊、余佩妍依法继承了上述合同有关权利义务，恒发公司至今未依约安置余文海、余文汉、余文俊、余佩妍回迁，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据拆迁安置协议约定，逾期安置回迁，恒发公司应按每超期一天赔偿500元标准承担违约责任，余文海、余文汉、余文俊、余佩妍选择适用签约当时施行的涉及房屋拆迁的文件《广州市城市房屋拆迁管理条例》规定的标准，即每月按拆迁安置协议约定临迁费450元的200%支付延期补助费，予以支持。拆迁补

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2112号上诉人（原审原告）：余佩妍，住广州市荔湾区。上诉人（原审原告）：余文汉，住广州市。上诉人（原审原告）：余文海，住广州市越秀区。上诉人（原审原告）：余文俊，住广州市。上述四上诉人共同委托代理人：汤楠，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州恒发房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：林绚瑜，职务董事长……