商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终7614号

袁村村、逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。袁村村于2013年12月21日办理收楼手续，按买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内即2014年10月27日前办妥并交付房地产权证给袁村村，但逸涛雅苑公司未按时办妥并交付房地产权证给袁村村，构成违约。袁村村要求逸涛雅苑公司支付逾期办证违约金，合法合理，原审法院予以支持。由于逸涛雅苑公司于2015年3月19日向袁村村发出《领取房地产权证通知书》，按照《商品房买卖合同（预售）》补充协议约定，同城快递以投递后次日视为送达，故袁村村要求逸涛雅苑公司支付逾期办证违约金应从2014年10月28日起至2015年3月20日止每日按总房价款509092元0.05%的标准计算为宜，袁村村要求逸涛雅苑公司支付至2015年3月24日止的逾期办证违约金，原审法院不予支持。逸涛雅苑公司虽然于2015年3月9日向袁村村发出《房屋面积补差手续办理再次通知书》，要求袁村村补交面积差异款，但逸涛雅苑公司在国土部门填发涉案房屋的房地产权证

袁村村、逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。袁村村于2013年12月21日办理收楼手续，按买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内即2014年10月27日前办妥并交付房地产权证给袁村村，但逸涛雅苑公司未按时办妥并交付房地产权证给袁村村，构成违约。袁村村要求逸涛雅苑公司支付逾期办证违约金，合法合理，原审法院予以支持。由于逸涛雅苑公司于2015年3月19日向袁村村发出《领取房地产权证通知书》，按照《商品房买卖合同（预售）》补充协议约定，同城快递以投递后次日视

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7614号上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司,住所地广州市南沙区。法定代表人：李连娟,职务经理。委托代理人：朱志学、霍文琦，均系该公司职员。被上诉人（原审原告）：袁村村，住广州市荔湾区。委托代理人：梁树权，国信信扬律师事务所律师。上诉人广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司（以下简称逸涛雅苑公司）与……