房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终686号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应严格依约履行。本案中，奥克斯置业公司与海皇宫餐饮公司签订的《房屋租赁合同》及相应的补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同及补充协议合法有效，双方均应依约履行自己的义务。本案争议焦点在于：一是本案的违约方如何确定；二是双方当事人的诉讼请求应否支持，具体分析如下：首先，海皇宫餐饮公司应否向奥克斯置业公司支付租金、物业管理费及违约金的问题。对此，一审法院认为，海皇宫餐饮公司在合同履行过程中，违反双方签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议的约定，未按时向奥克斯置业公司支付相应的租金及物业管理费用，显然，海皇宫餐饮公司的行为构成违约。现奥克斯置业公司支付相应的租金及物业管理费用的诉请，理由正当，予以支持。对于拖欠的具体金额，奥克斯置业公司认为，截至2016年9月30日，海皇宫餐饮公司共欠奥克斯置业公司租金、物业管理费共1085083.51元，海皇宫餐饮公司则认为其对涉案房屋三楼已于2014年6月停止营业，该楼房租已交至2015年12月31日，且奥克斯置业公司于2015年7月21日将三楼转租给他人，故其对2015年1

依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应严格依约履行。本案中，奥克斯置业公司与海皇宫餐饮公司签订的《房屋租赁合同》及相应的补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同及补充协议合法有效，双方均应依约履行自己的义务。本案争议焦点在于：一是本案的违约方如何确定；二是双方当事人的诉讼请求应否支持，具体分析如下：首先，海皇宫餐饮公司应否向奥克斯置业公司支付租金、物业管理费及违约金的问题。对此，一审法院认为，海皇宫餐饮公司在合同履行过程中，违反双方签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议的约定，未按时向奥克斯置业公司支付相应的租金及物业管理费用，显然，海皇宫餐饮公司的行

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终686号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南海皇宫餐饮投资管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道389号华美欧大厦2104房。法定代表人：陈志伟，总经理。委托诉讼代理人：冯梦豆，湖南湘恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：长沙奥克斯广场置业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆岭南路292号社区服务大楼6楼6048室……