房屋租赁合同纠纷 （2015）南市民一终字第2084号

一、关于黄雪英是否为本案适格原告的问题。因为黄雪英并非本案合同的当事人，顾昌镇、顾瑞兰、顾翠清、顾翠莲、顾昌全、顾瑞芬亦否认黄雪英为合同当事人，由于宾阳县欢迪茶阁的营业执照办在黄雪英名下，本案的处理结果与黄雪英有利害关系，因此黄雪英应作为本案的第三人参加诉讼，黄雪英要求以原告身份参加诉讼，其主体不适格，应予更正；二、关于顾昌镇、顾瑞兰、顾翠清、顾翠莲、顾昌全、顾瑞芬是否存在违约，应否解除合同的的问题。韦建宾与顾昌镇签订的《租房协议书》及《租房补充协议》系双方当事人的真实意思表示，主体适格、内容合法，为有效的租赁合同（协议）。合同签订后，双方已按合同的约定履行了相关的义务。韦建宾主张是顾昌镇违约导致其无法营业，但对其违约的具体行为没有提供证据予以证明，故对其主张不予采信。但韦建宾仍坚持要求解除双方签订的《租房协议书》及《租房补充协议》，而顾昌镇、顾瑞兰、顾翠清、顾翠莲、顾昌全、顾瑞芬亦同意解除，故对韦建宾的第一项诉讼请求予以支持；三，关于韦建宾要求顾昌镇、顾瑞兰、顾翠清、顾翠莲、顾昌全、顾瑞芬返还2013年上半年租金12000元及押金6000元的问题。因韦建宾无证据证明顾昌镇、顾瑞兰、顾

一、关于黄雪英是否为本案适格原告的问题。因为黄雪英并非本案合同的当事人，顾昌镇、顾瑞兰、顾翠清、顾翠莲、顾昌全、顾瑞芬亦否认黄雪英为合同当事人，由于宾阳县欢迪茶阁的营业执照办在黄雪英名下，本案的处理结果与黄雪英有利害关系，因此黄雪英应作为本案的第三人参加诉讼，黄雪英要求以原告身份参加诉讼，其主体不适格，应予更正；二、关于顾昌镇、顾瑞兰、顾翠清、顾翠莲、顾昌全、顾瑞芬是否存在违约，应否解除合同的的问题。韦建宾与顾昌镇签订的《租房协议书》及《租房补充协议》系双方当事人的真实意思表示，主体适格、内容合法，为有效的租赁合同（协议）。合同签订后，双方已按合同的约定履行了相关的义务。韦建宾主张是顾昌镇违约

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)南市民一终字第2084号上诉人（一审原告）：韦建宾，男，1967年2月15日出生，壮族，住广西壮族自治区宾阳县。被上诉人（一审被告）：顾瑞兰，女，1957年7月25日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。被上诉人（一审被告）：顾翠清，女，1960年2月17日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。被上诉人（一审被告）：顾翠莲，女，196……