房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4138号

涉案合同虽名为北京市房屋出租委托代理合同，但从涉案合同的内容、履行方式等看，涉案合同实为房屋租赁合同。原、中恒建业公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据查明的事实，房屋租赁合同中约定涉诉房屋的租赁用途为居住，中恒建业公司主张因受到新冠肺炎疫情影响，导致其不能继续履行租赁合同的意见，法院不予采纳。在合同履行期内，中恒建业公司提前解约，构成违约，应承担相应的违约责任。但双方在2020年4月2日办理交接时，王嘉末拒绝接收房屋，因此的扩大损失应由王嘉末自行承担。中恒建业公司应提前30日通知王嘉末解除合同，但中恒建业公司未履行该通知义务，故而中恒建业公司要向王嘉末支付此间的租金。王嘉末主张的违约金39600元，其性质为提前解约违约金，根据合同约定，应按月租金的200%计算，故王嘉末的此项诉讼请求，法院按照合同约定予以判决。关于王嘉末主张的滞纳金，因中恒建业公司在应付租金的当日即联系王嘉末表示不再继续履行合同，已构成根本违约，不存在延迟支付租金的问题，故王嘉末的该项诉请，缺乏依据，法院不予支持。关于王嘉末主张设备设施损坏违约金及赔偿损

涉案合同虽名为北京市房屋出租委托代理合同，但从涉案合同的内容、履行方式等看，涉案合同实为房屋租赁合同。原、中恒建业公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据查明的事实，房屋租赁合同中约定涉诉房屋的租赁用途为居住，中恒建业公司主张因受到新冠肺炎疫情影响，导致其不能继续履行租赁合同的意见，法院不予采纳。在合同履行期内，中恒建业公司提前解约，构成违约，应承担相应的违约责任。但双方在2020年4月2日办理交接时，王嘉末拒绝接收房屋，因此的扩大损失应由王嘉末自行承担。中恒建业公司应提前30日通知王嘉末解除合同，但中恒建业公司未履行该通知义务，故

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4138号上诉人（原审原告）：王嘉末，男，1948年11月22日出生，回族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：王嘉石（王嘉末之弟），1953年8月21日出生，住北京市东城区。被上诉人（原审被告）：北京中恒建业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街17号3层306室。法定代表人：郭辉，总经理。委托诉讼代理人：姜旭，男，该单位员工……