商品房预售合同纠纷 （2019）桂08民终1628号

原、被告签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，是合法有效的合同，予以确认。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定于2016年12月30日前交付房屋，但被告没有依约定时间交付给原告，已构成违约，应承担违约责任，支付逾期交房违约金给原告。被告辩解施工期间的降雨、停电、中考、高考等导致无法施工而不能按期交房，属合同约定不可抗力因素。但不可抗力是指不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况，施工期间的降雨、停电、中考、高考等应属于施工过程中可以预见的情形，不属于不可抗力因素，且案涉工程建设周期长达二年，被告完全可以根据工程进展情况调整工程进度。被告所辩称的导致工期顺延的上述情形系被告与承包人之间的约定，与本案无关。故被告主张施工过程中降雨、停电、中考、高考的天数应在合同约定的交房期限内予以扣除，依法不予采信。另被告辩解由于原告拖欠银行贷款导致银行扣除被告款项，属于原告逾期交款，原告违约，被告方有权不予办理收楼及办理产权证，因此延迟交房或延迟办证的责任，由买受人承担。因原告拖欠银行贷款属于另一法律关系，且原告亦已偿还了所拖欠的贷款

原、被告签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，是合法有效的合同，予以确认。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定于2016年12月30日前交付房屋，但被告没有依约定时间交付给原告，已构成违约，应承担违约责任，支付逾期交房违约金给原告。被告辩解施工期间的降雨、停电、中考、高考等导致无法施工而不能按期交房，属合同约定不可抗力因素。但不可抗力是指不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况，施工期间的降雨、停电、中考、高考等应属于施工过程中可以预见的情形，不属于不可抗力因素，且案涉工程建设周期长达二年，被告完全可以根据工程进展情况调整工

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终1628号 上诉人（一审原告）：廖海燕，女，汉族，1978年6月12日出生，住平南县。 委托诉讼代理人：方楚雨，女，汉族，户籍地湖北省武汉市武昌区，现住平南县。系廖海燕表妹。 上诉人（一审被告）：平南县兴滨房地产开发有限公司，住所地：平南县平南镇城西街步行街路口斜对面；统一社会信用代码：91450821073761572C……