房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终9136号

席想辉与张君签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。本案的争议焦点在于：张君是否违约。从房屋租赁合同中出租人、承租人的主要权利义务来说，出租人的主要义务是提供适租的房屋，承租人的主要义务是按约交纳租金。合同租期自2014年11月30日至2017年11月29日止，为期36个月，第一、二年租金每月3000元。席想辉已经按约定给付两年的租金，其中第二年租金交到2016年11月29日。张君自称其系从案外人郝二良承租的未央区梨园路和生国际食品交易广场1-589号商铺，但未向本院提交任何证明房屋租赁合同的证据，且其自认与商场没有签署合同，故须由最早的承租者即郝二良补交租金后才能继续履行与席想辉的房屋租赁合同。2016年7月6日后，和生国际食品交易中心的开发建设方陕西志诚丽景房地产开发有限公司从席想辉处收回其承租的1-589号商铺。综上，因张君对提供的诉争房屋的出租权存在权利瑕疵，导致席想辉经营活动不能正常进行、租赁合同不能顺利履行，张君的行为构成了根本违约，席想辉有权请求解除合同。对于席想辉请求终止合同的主张，予以支持。对于违约金问题，因双方约定的36个月房

席想辉与张君签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。本案的争议焦点在于：张君是否违约。从房屋租赁合同中出租人、承租人的主要权利义务来说，出租人的主要义务是提供适租的房屋，承租人的主要义务是按约交纳租金。合同租期自2014年11月30日至2017年11月29日止，为期36个月，第一、二年租金每月3000元。席想辉已经按约定给付两年的租金，其中第二年租金交到2016年11月29日。张君自称其系从案外人郝二良承租的未央区梨园路和生国际食品交易广场1-589号商铺，但未向本院提交任何证明房屋租赁合同的证据，且其自认与商场没有签署合同，故须由最早的承租者即郝二良补

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终9136号上诉人（原审被告）：张君，男，1978年5月9日出生，汉族，个体户，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：何国文，陕西海普睿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：席想辉，女，1986年2月18日出生，汉族，湖南省双峰县村民，住西安市未央区。上诉人张君因与被上诉人席想辉房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2016）陕0……