房屋租赁合同纠纷 （2014）信中法民终字第311号

2011年12月21日原告与被告签订的最后一份“房屋租赁合同”是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。从娄季光签郭元才名字以及娄季光参与了实际经营的事实看，两被告应共同承担履行合同中约定的义务。2012年2月29日合同到期后，被告并未交房，但从原告重新拟定“房屋租赁合同”和2012年10月21日“关于收取工信局综合楼房屋租金的通知”看，原告则又重新发出了要约，但被告没有承诺，双方没有形成固定期限的房屋租赁合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，被告实际使用一年以上，应视为不定期租赁。对此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，原告可随时解除合同。从原告提交的公告、通知看，原告已在合理期限之前通知被告了，故原告要求被告立即退出并交还其所租房屋的请求，应予支持。被告应承担自2012年3月1日至实际交房之日止的三倍租金，按2011年12月21日约定，日租金为人民币225元（13500元÷180天×3倍），并承担违约金13500元（27000元/年×50%，对原告其他诉讼请求不予支持。两被告拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，依法

2011年12月21日原告与被告签订的最后一份“房屋租赁合同”是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。从娄季光签郭元才名字以及娄季光参与了实际经营的事实看，两被告应共同承担履行合同中约定的义务。2012年2月29日合同到期后，被告并未交房，但从原告重新拟定“房屋租赁合同”和2012年10月21日“关于收取工信局综合楼房屋租金的通知”看，原告则又重新发出了要约，但被告没有承诺，双方没有形成固定期限的房屋租赁合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，被告实际使用一年以上，应视为不定期租赁。对此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，原告可随时解除合同。从原告提交

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第311号上诉人（原审被告）娄季光，男，1982年9月15日出生，汉族。被上诉人（原审原告）光山县工业和信息化局。法定代表人桂泽明，系该局局长。委托代理人李军，男，汉族，1971年3月21日出生。委托代理人胡大平，该单位法律顾问。原审被告郭元才，男，58岁。上诉人娄季光因与被上诉人光山县工业和信息化局（以下简称工信局）、原审被告郭元……