房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民四终字第736号

原、被告签订的租赁合同及三份补充协议系双方真实意思表示，并不违反国家强制性法律规定，合同及补充协议合法有效，双方当事人均应当按照租赁合同及三份补充协议的约定履行。原、被告于2012年4月19日签订的《香乐园补充协议》约定每期租金的交付时间，被告未按该协议约定如期交付租金。后原、被告又于2013年12月18日签订《补充协议》，被告承诺足额交付各种费用，将拖欠的费用于2013年12月31日前一次性全部补齐。如再发生拖欠费用或未按照本条约定的时间交齐欠款，原告有权单方解除合同。被告在《补充协议》约定的期间届满前又未履行给付租金、物业费及水电费的义务。2014年2月21日，原告向被告发函催缴该笔款项，被告在原告给予的宽限期内仍没有履行给付义务。原告于2014年3月4日向被告发出律师函，要求与被告解除《商铺租赁合同》及三份补充协议。被告法定代表人在三份补充协议上签字确认，说明其认可协议中约定的事项。现被告未按补充协议约定的日期交齐各种费用，已经构成违约。原告请求解除双方签订的《商铺租赁合同》及三份补充协议的主张原审法院予以支持。至于解除时间，双方均无法确认被告收到律师函的时间，因此原告主张起诉之

原、被告签订的租赁合同及三份补充协议系双方真实意思表示，并不违反国家强制性法律规定，合同及补充协议合法有效，双方当事人均应当按照租赁合同及三份补充协议的约定履行。原、被告于2012年4月19日签订的《香乐园补充协议》约定每期租金的交付时间，被告未按该协议约定如期交付租金。后原、被告又于2013年12月18日签订《补充协议》，被告承诺足额交付各种费用，将拖欠的费用于2013年12月31日前一次性全部补齐。如再发生拖欠费用或未按照本条约定的时间交齐欠款，原告有权单方解除合同。被告在《补充协议》约定的期间届满前又未履行给付租金、物业费及水电费的义务。2014年2月21日，原告向被告发函催缴该笔款项，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第736号上诉人（原审被告）天津香乐坊美食城，住所地天津市河东区天津站副广场夹层。法定代表人唐明慧，经理。委托代理人张毅娴，天津万华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津城投枢纽运营管理有限公司，住所地天津市河北区金正公寓3号楼14层401。法定代表人吕志刚，董事长。委托代理人杨顺国，天津万均律师事务所律师。上诉人天津香乐坊美食城因……