房屋租赁合同纠纷 （2014）浙嘉民终字第553号

双方签订的租赁合同系当事人真实的意思表示，内容不违反法律规定，应当认定为合法、有效，双方当事人均应按照约定履行各自的合同义务。双方签订的房屋租赁期限起始于2013年1月1日，按照每半年支付1次房租，每次提前1个月支付的约定，2013年7月至12月的房租，严家寿应当于2013年6月1日前支付，2014年1月至6月的房租，严家寿应当于2013年12月1日前支付。严家寿于2014年3月，仍未支付2013年12月至2014年3月的房租，显属违约。因房屋租赁合同约定，严家寿拖欠房租累计2个月以上，天祺投资公司有权解除合同，故天祺投资公司于2014年3月3日向严家寿发送通知，要求解除与严家寿签订的房屋租赁合同符合约定。合同解除日期为天祺投资公司主张解除之日的2014年3月10日，严家寿应于2014年3月10日前将房屋腾退，并支付2013年12月至2014年3月10日共4个月10日（共131日）的租金，为197397.26元。关于逾期支付租金产生的滞纳金，原审将计算方式调整为按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍进行计算，其中2013年12月的滞纳金按照租金45833.33元从2013年6月1日起算

双方签订的租赁合同系当事人真实的意思表示，内容不违反法律规定，应当认定为合法、有效，双方当事人均应按照约定履行各自的合同义务。双方签订的房屋租赁期限起始于2013年1月1日，按照每半年支付1次房租，每次提前1个月支付的约定，2013年7月至12月的房租，严家寿应当于2013年6月1日前支付，2014年1月至6月的房租，严家寿应当于2013年12月1日前支付。严家寿于2014年3月，仍未支付2013年12月至2014年3月的房租，显属违约。因房屋租赁合同约定，严家寿拖欠房租累计2个月以上，天祺投资公司有权解除合同，故天祺投资公司于2014年3月3日向严家寿发送通知，要求解除与严家寿签订的房屋租赁

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙嘉民终字第553号上诉人（原审被告）：严家寿。被上诉人（原审原告）：嘉兴天祺投资管理有限公司。住所地：浙江省平湖市当湖街道商业文化广场C区营业房*层***室。法定代表人：张叶华，董事长。委托代理人：何鑫芳，浙江子城律师事务所律师。委托代理人：时晓飞，浙江子城律师事务所实习律师。上诉人严家寿为与被上诉人嘉兴天祺投资管理有限公司（以下简称天祺投资……