房屋租赁合同纠纷 （2015）呼民一终字第01098号

招行呼和分行与和海公司之间签订的《房屋租赁合同》内容合法有效（其中包含转让给郝三埃与袁虎小的房屋），并已实际履行，合同双方应当严格按照合同约定履行各自义务。招行呼和分行虽然发出过《关于房屋退租的函告》，但函告本身并不直接导致合同解除，只能证明招行呼和分行欲单方解除的意愿。针对招行呼和分行提出的“房屋没有消防验收手续”，和海公司、郝三埃、袁虎小已经举证证明消防验收合格的事实，因此招行呼和分行依上述理由解除合同依据不足，且消防验收合格与否不是解除合同的必然依据，不予支持。招行呼和分行又提出“停车位稀少，物业管理混乱，严重影响正常经营，致使合同目的无法实现”等作为解除合同的理由，对此均不予采信。首先，房屋租赁合同已实际履行长达五年，招行呼和分行一直未提出该方面的异议；其次，停车位是租赁房屋的附属设施，招行呼和分行作为经营性法人机构知道且应当知道租赁时的情形，其签署租赁合同的行为即表明已知悉并接受停车位状态。再次，物业管理问题是另一个法律关系，其不能构成根本违约或者直接导致合同解除。综上，上述问题既不符合约定解除的条件也未达到法定解除的条件，且并不影响合同目的的实现，不能成为解除合同的依据。但

招行呼和分行与和海公司之间签订的《房屋租赁合同》内容合法有效（其中包含转让给郝三埃与袁虎小的房屋），并已实际履行，合同双方应当严格按照合同约定履行各自义务。招行呼和分行虽然发出过《关于房屋退租的函告》，但函告本身并不直接导致合同解除，只能证明招行呼和分行欲单方解除的意愿。针对招行呼和分行提出的“房屋没有消防验收手续”，和海公司、郝三埃、袁虎小已经举证证明消防验收合格的事实，因此招行呼和分行依上述理由解除合同依据不足，且消防验收合格与否不是解除合同的必然依据，不予支持。招行呼和分行又提出“停车位稀少，物业管理混乱，严重影响正常经营，致使合同目的无法实现”等作为解除合同的理由，对此均不予采信。首先

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)呼民一终字第01098号上诉人（原审原告）招商银行股份有限公司呼和浩特分行。住所地呼和浩特市赛罕区敕勒川大街*号。负责人曲亮，该行行长。委托代理人程东，北京市高朋律师事务所律师。委托代理人王焰，北京市高朋律师事务所律师。上诉人（原审被告）内蒙古和海房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市赛罕区新华东街和海广场。法定代表人陈贵海，该公司董事长。委托代理……