合同纠纷 （2018）湘10民终503号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、永兴房地产公司应否直接承担支付物业服务管理费的义务；二、交房前的物业服务管理费的标准如何确定；三、君鹏公司主张的物业服务费应否支持。关于焦点一。双方签订的《前期物管合同》约定由永兴房地产公司委托君鹏公司对涉案小区提供物业服务，君鹏公司提供服务的受益人为涉案小区的全体业主和物业使用人，故本案合同为《物业管理条例》所指向的前期物业服务合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案双方签订的合同中约定由全体业主和物业使用人对合同的履行承担责任，由此涉案小区的业主应承担本合同项下的义务，包括向君鹏公司交纳物业服务费的义务。同时，永兴房地产公司委托君鹏公司为第三人提供物业服务，由第三人支付服务费用，是合同当事人对非合同主体的第三人设定权利和义务的行为。基于上述法律关系，永兴房地产公司单方面承诺第三人从2017年1月1日起交纳物业费导致第三人不履行先前合同义务，君鹏公司予以抵扣后期物业费后，由此造成损失应由永兴房地产公司承担。其次，双方签订的合同中还约定永兴房地产公司一
摘要
永兴君鹏物业服务有限公司与上诉人永兴县房地产开发有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终503号上诉人（原审原告）：永兴君鹏物业服务有限公司。法定代表人：许锐，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄日彬，湖南尊元律师事务所律师。上诉人（原审被告）：永兴县房地产开发有限公司。法定代表人：李文丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱小华，男，该公司职工。委托诉讼代理人：王武忠，永兴县阳光法律服务所法律工作者。上诉人永兴君鹏物业服务有限……